Ponúkame všetky služby spojené s meraním nájomných plôch podľa štandardu BOMA-IPMS.
IPMS-1 je určený na meranie plôch budovy, vrátane vonkajších stien pre každé podlažie zvlášť. U nás je to plocha Brutto, čo je vonkajší obrys budovy na konkrétnom podlaží. V iných štandardoch je to napr. GEA. Plocha zahŕňa balkóny, loggie, galérie a verejne prístupné strešné terasy, ale určujú sa samostatne. Z plôch sú vylúčené átriá prechádzajúce cez viac podlaží, vonkajšie schodiská, patiá, vonkajšie samostatné schodiská a pod.
Tento štandard je podrobnejší a rozdeľuje jednotlivé miestnosti na podlaží do samostatných kategórií ako komponenty podľa ich účelu. Umožňuje priame porovnanie celého podlažia medzi dvoma alebo viacerými budovami bez ohľadu na ich použitý štandard. Vonkajšou hranicou je vnútorný obrys obvodových stien známy aj ako GIA. Štandard nezahŕňa otvorené svetlíky, horné úrovne átria, patiá a pod.
Táto verzia štandardu sa používa na prenájom na exkluzívne použitie jednýmalebo viacerými nájomníkmi. Prenajíma sa čistá nájomná plocha, ale vrátane vnútorných konštrukčných prvkov ako sú stĺpy a vnútorné priečky. Všetky ostatné servisné priestory, schodiská a komunikácie sú z nájomnej plochy vylúčené. Balkóny, loggie a terasy môžu byť kalkulované saparátne.
Metódy a princípy merania tohoto štandardu boli prvý krát definované a vydané už v roku 1915. Aplikácia štandardu generovala plochy, ktoré boli následne použité za účelom prenájmu nehnuteľností a ich hodnotenia konzistentným spôsobom, bez ohľadu na geografickú polohu, druhu architektúry, alebo časťi stavby na ktorú bol aplikovaný. V priebehu času sa štandard vyvýjal a zlepšoval, až do súčasnosti, keď prebieha zapracovanie zásad IPMS.
Tento štandard je implementáciou princípov IPMS do štandardu BOMA. Integrálne zapracované sú úrovne IPMS 1 a IPMS 2. Okrem toho štandard BOMA obsahuje v sebe aj predošlé zásady merania nájomných plôch, ktoré sú pre neho typické. Tieto zásady majú podrobnejší charakter na rozdiel od štandardu IPMS, ktorý je všeobecnejší.
Pre administratívne budovy sa používa špecializované spracovanie BOMA-IPMS štandardu a to je BOMA-IPMS for Office Buildings (Z65.1-2017). Na výber sú dve metódy merania, a to Metóda A alebo Metóda B.
Pri rozhodovaní pred aplikáciou štandardu vychádzame z aktuálnej výkresovej dokumentácie budovy. Ak existuje posúdime jej kvalitu a rozhodneme sa, či sa môže alebo nemôže použiť ako podklad pre zakreslenie daného štandardu, alebo bude vhodné vytvoriť dokumentáciu novú, na základe fyzického premerania celej budovy, alebo len jej časti. Úroveň merania môže byť takisto rôzna. Podľa presnosti ho rozdeľujeme na :
- kontrolné meranie pásmom alebo vreckovým metrom
- meranie laserovým zameriavačom
- geodetické meranie
Najpresnejšie je samozrejme meranie geodetické, ktoré úplne vylúči možné spory o veľkosti nájomnej plochy medzi prenajímateľom a nájomníkom v budúcnosti. Pri absencii geodetického merania môže dôjsť k nepredvídateľným nákladom, spojených jednak s dodatočným fyzickým meraním, ako aj s preúčtovaním vypočítaných nákladov na prenájom daného priestoru.
Ak už máme k dispozícii korektnú výkresovú dokumentáciu, môžeme pristúpiť k výberu štandardu pre výpočet nájomných plôch. A tu sa dostávame k dileme, ktorý z nich je pre nás ten najvhodnejší? Doteraz bola situácia veľmi neprehľadná a hlavne jednotlivé štandardy sa medzi sebou nedali korektne porovnať. Túto situáciu pomohol vyriešiť až príchod základných pravidiel pre meranie a výpočet nájomných plôch zhrnutých v štandarde IPMS. Implementácia IPMS do jednotlivých štandardov prebieha práve teraz. V súčasnosti máme pre kancelárske budovy implementovanú IPMS v štandardoch BOMA a RICS.
Na samotné zakreslenie vybraného štandardu do výkresovej dokumentácie nám postačia min. zjednodušené pôdorysy všetkých podlaží v budove vrátane suterénov a strechy. Z rezov čerpáme iba informácie o výškovom osadení okien, prípadne o sklone fasády, alebo konfigurácii podkrovia. Väčšina používaných štandardov používa postup zakreslenia v troch krokoch:
1. Určenie vonkajšej hranice budovy
2. Zatriedenie jednotlivých miestností a priestorov do tried podľa ich funkcie a účelu
3. Určenie spoločných hraníc jednotlivých priestorov
Po konečnom zakreslení nasleduje samotný výpočtový model.
Presný tabuľkový výstup z digitálnej výkresovej dokumentácie je podkladom pre výpočet nájomných plôch podľa stanovených pravidiel. Podiel na spoločných priestoroch jednotlivých nájomcov je presne daný.
- Carlton Savoy 2 Offices, Bratislava ( Boma-Z65.1/1996 office štandard realizovaný na podklade geodetického merania ) 2011-2025
- Carlton Savoy Courtyard Offices, Bratislava ( Boma-Z65.1/1996 office štandard realizovaný na podklade geodetického merania ) 2011-2025
- Mostová 6 Offices, Bratislava ( Boma-Z65.1/1996 office štandard realizovaný na podklade geodetického merania ) 2011-2019
- polyfunkčný bytový dom Paulínyho 1, Bratislava ( STN/Boma štandard realizovaný na geodetickom zameraní ) 2014
- administratívna budova Vajnorská 137, Bratislava ( STN/Boma štandard realizovaný na geodetickom zameraní ) 2017
- Mostová 4+6 Offices, Bratislava ( Boma-IPMS/2017 office štandard realizovaný na podklade geodetického merania ) 2019-2025
- administratívna budova Tegelhova 4, Bratislava ( STN štandard realizovaný na geodetickom zameraní ) 2020
- Rozadol Offices, Bratislava ( Boma-IPMS/2017 office štandard realizovaný na podklade digitálnej výkresovej dokumentácie ) 2020
- adm. budova Blumental Office I, II Mýtna 48 , Bratislava ( Boma-IPMS/2017 office štandard realizovaný na podklade dig. výkr. dok. ) 2022
- adm. budova Landererova 12 , Bratislava ( Boma-Z65.1/1996 office štandard realizovaný na podklade dig. výkr. dokumentácie ) 2022
- priemyselná logistická skladová hala Dpd, Bratislava ( Boma-IPMS/2019 industrial štandard realizovaný na podklade dig. výkr. dok. ) 2022
- adm. budova Pribinova 40 , Bratislava ( Boma-Z65.1/1996 office štandard realizovaný na podklade dig. výkr. dokumentácie ) 2023
- priemyselná logistická skladová hala DSV, Senec ( Boma-IPMS/2019 industrial štandard realizovaný na podklade dig. výkr. dok. ) 2024
- adm. budova Štúrova 4 , Bratislava ( Boma-IPMS/2017 office štandard realizovaný na geodetickom zameraní ) 2024-2025
Černyševského 26
Bratislava, 851 01
Slovensko
Email: boma.ipms@gmail.com
Email: info@boma-ipms.sk
Ing.arch. Rastislav Mikluš
mobil: +421 903 100 816
Ing. Andrea Szabová, PhD.
mobil: +421 907 779 438